Denkt u erover om in 2026 een huis te kopen in Nederland? Vul hieronder uw gegevens in voor een gratis persoonlijk hypotheekrapport, inclusief uw maximale leencapaciteit, een overzicht van uw maandlasten en of u in aanmerking komt voor de overheidsgarantie. U ontvangt het direct per e-mail, en een van onze adviseurs neemt vrijblijvend contact met u op.
Dit is niet zomaar een getal op een scherm. Na het invullen van uw gegevens ontvangt u een persoonlijk hypotheekrapport per e-mail met daarin:
Elk cijfer wordt berekend op basis van uw specifieke gegevens: uw inkomen, leeftijd, arbeidssituatie en eventuele bestaande financiële verplichtingen.
Nederlandse geldverstrekkers vermenigvuldigen uw salaris niet zomaar met een vast getal. De berekening volgt de door de overheid vastgestelde inkomensnormen, die bepalen welk maximale percentage van uw brutoinkomen naar woonlasten mag gaan. In 2026 varieert dit percentage per inkomensklasse, doorgaans tussen 28% en 35% voor een eenverdienershuishouden.
Dat maximum wordt vervolgens teruggerekend met de actuele wettelijke toetsrente over een looptijd van 30 jaar, om uw maximale hypotheekbedrag te bepalen.
Openstaande schulden, studieleningen, autofinancieringen en creditcardlimieten verlagen rechtstreeks uw beschikbare woonbudget. Geregistreerde kredietproblemen kunnen de beslissing van de geldverstrekker verder beïnvloeden, ongeacht wat de berekening laat zien.
Bij het kopen van een huis in Nederland kiest u doorgaans tussen twee aflossingsvormen.
Bij een annuïteitenhypotheek blijft uw maandlast gedurende de hele looptijd gelijk. In de eerste jaren bestaat het grootste deel van die betaling uit rente. Naarmate de tijd vordert, verschuift de verhouding richting aflossing. Het is in Nederland de populairste keuze vanwege de voorspelbaarheid en eenvoud.
Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast deel van de lening af, waardoor uw totale maandlast afneemt naarmate het openstaande bedrag daalt. U betaalt meer in de eerste jaren, maar aanzienlijk minder totale rente over de gehele looptijd.
Uw persoonlijke rapport bevat een kostenvergelijking van beide opties naast elkaar, gebaseerd op uw specifieke hypotheekbedrag, zodat u het werkelijke verschil ziet voordat u met een adviseur spreekt.
Als uw hypotheek binnen de NHG-grens van €470.000 in 2026 valt, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. Deze door de overheid gesteunde regeling geeft geldverstrekkers meer zekerheid, en in ruil daarvoor bieden zij doorgaans een rentekorting van 0,2–0,6%, wat over de gehele looptijd kan oplopen tot tienduizenden euro's.
NHG biedt ook een vangnet als u door baanverlies, scheiding of arbeidsongeschiktheid niet meer aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Er geldt een eenmalige borgtochtprovisie van 0,6% van het hypotheekbedrag, betaald bij aanvang, maar voor de meeste kopers weegt de rentebesparing hier ruimschoots tegenop.
Uw calculatorrapport bevestigt of uw hypotheek in aanmerking komt.
Ja. De calculator is gemaakt voor expats en internationale werknemers in Nederland, niet alleen voor Nederlanders.
Een belangrijke nuance: als u gebruikmaakt van de 30%-regeling, beoordelen de meeste geldverstrekkers uw leencapaciteit alleen op basis van uw basissalaris, niet de belastingvrije vergoeding daarbovenop. Dit kan uw maximale hypotheek aanzienlijk verlagen ten opzichte van wat u misschien verwacht. Dit is een van de redenen waarom onafhankelijk hypotheekadvies belangrijk is — de regels verschillen per geldverstrekker en per situatie.
Expats met een vast of onbepaalde tijd contract worden over het algemeen hetzelfde behandeld als Nederlanders. Bij een tijdelijk contract kunnen, afhankelijk van de geldverstrekker, aanvullende eisen gelden.
De calculator geeft u een betrouwbaar startpunt, geen gegarandeerd hypotheekaanbod. Uw daadwerkelijke hypotheek hangt ook af van het interne kredietbeleid van de geldverstrekker, het energielabel van de woning en factoren zoals erfpachtconstructies. Ook rentetarieven bewegen, en zelfs een verschuiving van 0,5% verandert uw maandlast merkbaar over 30 jaar.
Gebruik het rapport om uzelf te oriënteren. Zodra u het heeft, geeft een FCH-adviseur u een nauwkeurig beeld op basis van uw volledige financiële profiel en vergelijkt namens u de daadwerkelijke aanbiedingen van meerdere geldverstrekkers.
Dit hangt af van uw bruto jaarinkomen, gezinssituatie en eventuele bestaande financiële verplichtingen. Als algemene indicatie: bij een alleenstaand inkomen van €50.000 komt u in aanmerking voor ongeveer €250.000–€260.000, gebaseerd op de leennormen van de overheid voor 2026. Gebruik de calculator hierboven voor uw specifieke bedrag.
Er is geen vastgesteld landelijk maximum. Uw limiet wordt berekend op basis van uw inkomen en de actuele wettelijke toetsrente. De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2026 €435.000.
Ja. Met hypotheekrenteaftrek kunt u de rentebetalingen jaarlijks aftrekken van uw belastbaar inkomen, waardoor u minder inkomstenbelasting betaalt. Dit geldt voor annuïteiten- en lineaire hypotheken die worden gebruikt voor uw eigen woning.
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u gedurende de hele looptijd een vast maandbedrag. Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag van de hoofdsom af, waardoor uw totale maandlasten na verloop van tijd dalen. De lineaire hypotheek kost in totaal minder rente, maar vereist in de eerste jaren hogere maandlasten.
Ja. Vul uw type dienstverband en inkomen zoals gebruikelijk in. Als u gebruikmaakt van de 30%-regeling, houd er dan rekening mee dat uw leencapaciteit wordt gebaseerd op uw brutosalaris. Onze adviseurs kunnen u tijdens een gratis adviesgesprek een nauwkeurige berekening geven.
Alle belangrijke verzekeringen die u nodig heeft om zich veilig te voelen.
Meer over verzekeringen
