Een hoge WOZ-waarde kan u geld opleveren

Onverwacht hoge WOZ-waarde? Wacht met bezwaar, het kan u geld opleveren

Veel huiseigenaren schrokken van hun nieuwe WOZ-beschikking van de gemeente. De waarde van hun woning lag vaak tienduizenden euro’s hoger dan het jaar ervoor. Misschien overweegt u bezwaar te maken, maar het kan verstandig zijn daar nog even mee te wachten. Een hogere WOZ-waarde kan u namelijk ook geld opleveren. Benieuwd hoe? Lees verder.

De WOZ-waarde van uw woning bepaalt hoeveel gemeentelijke belastingen en heffingen u betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger de belasting. Het is natuurlijk schrikken als uw woning ineens 20% meer waard is dan een jaar geleden. Maar betaalt u dan ook 20% meer belasting? Niet per se. De meeste gemeenten hebben hun tarieven namelijk verlaagd. Kijk eens naar uw aanslag van vorig jaar. Waarschijnlijk betaalt u dit jaar maar enkele tientjes meer.

Rekenvoorbeeld WOZ

De WOZ-waarde van het huis van Jan is gestegen van €376.000 naar €453.000. Dat is een verschil van €77.000, oftewel 20,4%. Vorig jaar betaalde Jan in totaal €868 aan gemeentelijke belastingen en heffingen. In 2023 is dat €935. Het verschil is €67 per jaar, oftewel 7,7%.

Honderden euro’s besparen met een hogere WOZ-waarde

Hoe kunt u besparen terwijl uw belastingaanslag hoger wordt? Zo werkt het. Veel huiseigenaren zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betalen een risico-opslag op hun hypotheekrente. Die opslag hangt af van de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Simpel gezegd: hoe hoger de waarde van uw woning, hoe lager de risico-opslag.

Een voorbeeld: kocht u in 2020 een woning van €350.000 met een hypotheek van hetzelfde bedrag, dan betaalt u mogelijk 0,45% of meer extra rente. Is de waarde van uw woning met 20% gestegen, dan kan de risico-opslag met maximaal 0,15% dalen. Dat is een mogelijke brutobesparing van €525 per jaar op een hypotheek van €350.000.

Let op: sommige geldverstrekkers passen de risico-opslag automatisch aan op de actuele verhouding tussen uw lening en de woningwaarde. Vaak moet u de bank echter zelf vragen om de opslag te verlagen. Uw hypotheekverstrekker kan dan om uw WOZ-beschikking vragen.

Neem contact op met Financial Consultancy Holland

Heeft u vragen over uw financiële situatie in Nederland of wilt u contact met ons opnemen? Dat kan via ons contactformulier. We nemen zo snel mogelijk contact met u op.