Zo vraagt u een bouwdepot aan

Gaat u verbouwen of koopt u een nieuwbouwwoning? Dan krijgt u vaak te maken met een bouwdepot dat aan uw hypotheek is gekoppeld. Hieronder leggen we uit wat een bouwdepot is en hoe het werkt.

1. Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening waarop een deel van uw hypotheek wordt gereserveerd voor een verbouwing of de bouw van een nieuwbouwwoning. Het is dus onderdeel van uw hypotheek. Uit het bouwdepot betaalt u de facturen voor het werk en de materialen. Het gefactureerde bedrag wordt overgemaakt naar uw eigen rekening of naar die van de aannemer.

2. Hoe werkt een bouwdepot?

Stel dat u een opknapwoning of een nieuwbouwwoning heeft gekocht. Dan neemt u vaak een bouwdepot op in uw hypotheek. De hoogte van het bouwdepot hangt af van de werkzaamheden die u wilt laten uitvoeren en van de marktwaarde van uw woning (voor en na de verbouwing). De geldverstrekker zet het bedrag op de bouwdepotrekening.

Tijdens de werkzaamheden dient u de facturen in bij de geldverstrekker. Het gefactureerde bedrag wordt dan van het bouwdepot afgeschreven. Is het bedrag volledig gebruikt, dan wordt het bouwdepot automatisch gesloten. Blijft er geld over, dan wordt dat afgelost op uw hypotheek.

3. Hoe krijgt u geld uit het bouwdepot?

Is (een deel van) de verbouwing uitgevoerd, dan vult u een speciaal (online) formulier van uw geldverstrekker in en voegt u een kopie van de factuur toe. Bij sommige geldverstrekkers kan dit volledig online, zonder formulier op te sturen. U kiest of het bedrag naar uw eigen rekening gaat of naar die van de aannemer of leverancier.

4. Wanneer heeft u een bouwdepot nodig?

Financiert u een verbouwing met uw hypotheek of koopt u een nieuwbouwwoning, dan heeft u in principe een bouwdepot nodig. Bij een verbouwing wordt gekeken naar de geplande werkzaamheden en het effect daarvan op de marktwaarde voor en na de verbouwing. U kunt een verbouwing ook met eigen geld betalen. Neem contact met ons op om de voor- en nadelen te bespreken.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een bouwdepot verplicht. De bouwkosten van de woning en het eventuele meerwerk worden in het bouwdepot opgenomen.

Plan een afspraak om dit samen te bespreken.

5. Wat kost een bouwdepot?

Aan het aanvragen of aanhouden van een bouwdepot zijn meestal geen extra kosten verbonden. Uw maandlasten worden wel hoger, want u leent meer. U betaalt rente over de volledige hypotheek, inclusief het bouwdepot. Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvangt u rente: de depotrente. Zo betaalt u per saldo vooral rente over het bedrag dat u al heeft gebruikt.

6. Welke regels gelden er voor een bouwdepot?

De regels en voorwaarden verschillen per geldverstrekker, maar zijn in grote lijnen vergelijkbaar. Lees de voorwaarden altijd goed door. Let in elk geval op de volgende punten:

• De looptijd van een bouwdepot varieert van 6 maanden tot 2 jaar.
• De depotrente is meestal gelijk aan de rente op uw hypotheek. Controleer dit goed bij het afsluiten.
• Bekijk de voorwaarden voor het declareren van facturen en of dat eenvoudig gaat.

Wilt u meer weten over hoe een bouwdepot werkt, of wilt u gaan verbouwen of een nieuwbouwwoning kopen? Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.