Is dit het juiste moment om een huis te kopen in Nederland?

Is dit het moment om een huis te kopen in Nederland?

Wanneer is het juiste moment om een huis te kopen? Een logische vraag die veel kopers zich stellen. Er is geen standaardantwoord, maar wie de belangrijkste factoren kent, kan een goede beslissing nemen. Hieronder zetten we op een rij waar u aan moet denken voordat u de stap zet en een hypotheek afsluit in Nederland.

Wat zijn uw plannen voor de komende jaren?

Denk niet alleen na over uw eigen toekomst, maar ook over die van uw gezin. Een huis kopen en een hypotheek afsluiten vraagt om een zorgvuldige afweging. Misschien weet u al zeker dat u in Nederland wilt blijven, maar kunnen er later toch twijfels ontstaan over terugkeren naar uw thuisland of verhuizen naar een ander land. Gelukkig zijn er oplossingen voor mogelijke veranderingen in de toekomst, zodat u flexibel blijft tijdens uw jaren in Nederland.

Wordt de woning uw hoofdverblijf of een belegging?

Een belangrijke vraag is of u zelf met uw gezin in de woning gaat wonen. Waarom? De markt voor eigen woningen (waar u zelf woont) en beleggingspanden (die u verhuurt, in zijn geheel of per kamer) dient een ander doel en kent andere financieringseisen. Dat komt vooral door de regels van de Nederlandse overheid.

Geldverstrekkers moeten zich aan die regels houden, waardoor ze minder vrijheid hebben bij de beslissing of u een hypotheek krijgt voor een eigen woning of een buy-to-let-belegging. Kort gezegd (meer hierover hieronder): wij vinden dit een goed moment om een eigen woning te kopen. Bij een woning als belegging zijn we terughoudender.

Voordelen van nu een huis of appartement kopen

Nu kopen heeft een aantal voordelen. Door de rentestijging van het afgelopen jaar is de markt flink afgekoeld. Omdat de Nederlandse woningmarkt nog in beweging is, kunt u soms een goede deal sluiten. Dat blijft zo tot kopers en verkopers accepteren dat de huidige rente blijft. Daarna stijgt de vraag naar woningen naar verwachting weer.

De nadelen van een eigen huis

De rente bepaalt voor een groot deel uw maandlasten. Stijgt de rente, dan stijgen ook uw maandlasten. Houd er ook rekening mee dat u bij een hogere rente minder kunt lenen.

Hoeveel kunt u lenen?

Een tip van de experts van Financial Consultancy Holland bij het berekenen van uw maandlasten: uw bruto jaarinkomen bepaalt grotendeels hoeveel u kunt lenen. Wat veel mensen niet weten, is dat de overheid een grote rol speelt bij het vaststellen van uw leenruimte. De overheid bepaalt welk percentage van uw inkomen u maximaal aan hypotheeklasten mag besteden. Door inflatie kan dat percentage dalen, terwijl andere kosten stijgen. Uw leenruimte kan de komende jaren dus beperkter worden.

Vraag en aanbod

Het is geen geheim dat de grote steden in Nederland kampen met een ernstig woningtekort. Dat is een van de redenen dat de huizenprijzen blijven stijgen. Op Prinsjesdag, 20 september 2022, kondigde koning Willem-Alexander aan dat er tussen 2022 en 2030 900.000 nieuwe woningen worden gebouwd. Een goed plan om het woningtekort aan te pakken, dat starters hopelijk meer kansen geeft. Marktanalisten in de vastgoedsector achten het echter zeer onwaarschijnlijk dat dit doel wordt gehaald.

Aanhoudende inflatie

U heeft vast gemerkt dat uw huur en andere kosten, zoals boodschappen en energie, de laatste tijd zijn gestegen. Vooral dat laatste punt is interessant: huren stijgen vaak mee met de inflatie. Als huiseigenaar heeft u daar geen last van. Met een hypotheek kunt u de rente voor langere tijd vastzetten. Dat geeft zekerheid in uw budget: u weet dat uw maandlasten gelijk blijven.

Neem contact op met Financial Consultancy Holland

Heeft u vragen over uw financiële situatie in Nederland of wilt u contact met ons opnemen? Dat kan via ons contactformulier. We nemen zo snel mogelijk contact met u op.