Nederland komt 410.000 woningen tekort: wat betekent dat voor uw hypotheek en woonplannen?

Nederland komt 410.000 woningen tekort: wat betekent dat voor uw hypotheek en woonplannen?

Zoekt u op dit moment een koop- of huurwoning in Nederland, dan heeft u het vast al gemerkt: het is lastig. Een recent marktrapport zet daar nu een duizelingwekkend getal tegenover. Nederland komt ongeveer 410.000 woningen tekort. Ja, u leest het goed: ruim vierhonderdduizend.

Voor expats, starters en iedereen die zich op de Nederlandse woningmarkt beweegt, is dit meer dan een statistiek. Het bepaalt hoeveel u betaalt, hoe lang u zoekt en wat voor hypotheekadvies u nodig heeft om verstandige keuzes te maken. We zetten op een rij wat er gebeurt en, belangrijker, wat het voor u betekent.

‍

Waarom wordt het woningtekort steeds groter?

U vraagt zich misschien af hoe het zo ver is gekomen. Bouwt de overheid geen nieuwe woningen?

Jawel, alleen niet snel genoeg. Vorig jaar groeide het aantal huishoudens in Nederland met meer dan 80.000. Maar de woningvoorraad nam maar met zo'n 70.000 toe. Dat verschil van ongeveer 10.000 woningen lijkt op zich klein, maar het telt jaar na jaar op.

Het resultaat? Het woningtekort ligt nu op ongeveer 4,8% van de totale woningvoorraad. Het kabinet wilde dat in 2031 hebben teruggebracht naar 2%, maar onafhankelijke analisten verwachten dat het tegen die tijd nog rond de 3,9% ligt.

De bouwdoelen van de overheid worden steeds niet gehaald

De landelijke ambitie is om er elk jaar 100.000 nieuwe woningen bij te bouwen. Helaas wordt dat doel al jaren gemist. Voor het derde jaar op rij werden er minder woningen gebouwd dan gepland.

Vertragingen in de bouw, stijgende materiaalkosten, personeelstekorten en lange vergunningsprocedures dragen allemaal bij. Voor wie hoopte dat de markt snel zou ontspannen, is dit een realiteitscheck.

Te weinig woningen voor senioren, en dat raakt iedereen

Veel mensen zien dit over het hoofd: Nederland bouwt ook te weinig geschikte woningen voor senioren. Het idee is dat ouderen die naar een passende woning verhuizen, hun huidige woning vrijmaken voor gezinnen en jongere kopers. Die doorstroming is een belangrijk onderdeel van de strategie van de overheid.

Maar op dit moment wordt maar ongeveer 10% van de jaarlijkse bouwdoelen voor seniorenwoningen gehaald. Die flessenhals werkt door in de hele markt en maakt het voor iedereen moeilijker, ook voor starters, om een woning te vinden.

De huurprijzen gaan verder stijgen

Huurt u nu, of wilt u eerst huren voordat u koopt? Houd er dan rekening mee dat ook de huurmarkt flink onder druk staat.

Veel vastgoedbeleggers en woningcorporaties zijn van plan huurwoningen te verkopen in plaats van ze te blijven verhuren. Waarom? Door strengere regels onder de Wet betaalbare huur wordt het voor verhuurders steeds moeilijker om een redelijk rendement te halen, vooral in het middensegment.

Minder huurwoningen, hogere prijzen

Als het aanbod van huurwoningen krimpt en de vraag hoog blijft, is de uitkomst voorspelbaar: de huren in de vrije sector blijven stijgen. Analisten roepen de overheid op om investeringen in nieuwe huurwoningen te ondersteunen, maar echte verandering kost tijd.

Voor expats, die bij aankomst in Nederland vaak eerst huren, maakt deze trend het nog belangrijker om de overstap naar een koopwoning goed te plannen. Eerder kopen kan u op lange termijn geld besparen, maar alleen als de cijfers voor uw persoonlijke situatie kloppen.

‍

Wat betekent dit als u uw eerste huis koopt?

Laten we het praktisch maken. Bent u starter en wilt u uw eerste huis kopen? Dan raakt het woningtekort u op deze punten direct.

De concurrentie blijft hevig

Nu meer mensen jagen op minder beschikbare woningen, blijft er overboden worden, zeker in populaire steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Wie goed voorbereid is en vooraf weet wat hij kan lenen, heeft een flinke voorsprong.

De hypotheekregels bieden nog steeds bescherming

Ondanks de krappe markt zijn de Nederlandse hypotheekregels juist bedoeld om u te beschermen. Er zijn strenge regels over hoeveel u op basis van uw inkomen mag lenen, en de maximale verhouding tussen lening en woningwaarde zorgt dat u zich niet overschat. Die grenzen zijn er met een reden: ze voorkomen dat u een woning koopt die u eigenlijk niet kunt betalen, ook als de emoties tijdens het bieden hoog oplopen.

Zorg dat uw financiën vroeg op orde zijn

Wacht niet tot u uw droomhuis heeft gevonden om over de financiering na te denken. Neem ruim van tevoren contact op met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Die helpt u precies te begrijpen wat u kunt lenen, welke hypotheekvormen bij uw situatie passen en hoe u uw bod opbouwt als het zover is.

En als u als expat wilt kopen?

De Nederlandse woningmarkt kan extra verwarrend zijn als u hier niet bent opgegroeid. Andere regels, andere termen en een competitieve omgeving kunnen overweldigend zijn. Maar het goede nieuws: als expat kunt u zeker een woning kopen in Nederland.

De 30%-regeling en uw leencapaciteit

Heeft u de 30%-regeling, houd er dan rekening mee dat geldverstrekkers uw leencapaciteit verschillend kunnen berekenen. Sommige gaan uit van uw volledige salaris, andere alleen van het belaste deel. Een adviseur die gespecialiseerd is in hypotheken voor expats helpt u hierbij en zoekt geldverstrekkers met de beste voorwaarden voor uw situatie.

Taal- en procesdrempels zijn echt, maar oplosbaar

Van de koopovereenkomst tot de notaris: het Nederlandse koopproces kent veel stappen en veel papierwerk. Met een adviseur die uw taal spreekt en uw achtergrond begrijpt, wordt het hele traject minder stressvol en een stuk duidelijker.

‍

Voor huiseigenaren: moet u zich zorgen maken?

Heeft u al een woning, dan werkt het woningtekort qua woningwaarde juist in uw voordeel. Omdat de vraag het aanbod structureel overtreft, blijft de waarde van woningen waarschijnlijk sterk.

Overweegt u te verhuizen, groter, kleiner of naar een andere plek? Dan geldt dezelfde krapte ook voor u. Verkopen gaat misschien makkelijk, maar uw volgende woning kopen kan een uitdaging zijn.

Vraag daarom actueel hypotheekadvies voordat u een stap zet. Uw huidige hypotheekvoorwaarden, uw resterende schuld en de overwaarde die u heeft opgebouwd, bepalen samen wat uw volgende stap moet zijn.

‍

Wat moet u hiervan onthouden?

De belangrijkste punten op een rij. Nederland komt ruim 410.000 woningen tekort, en dat aantal groeit waarschijnlijk eerst nog verder voordat het daalt. De bouwdoelen van de overheid worden steeds niet gehaald, en het tekort aan seniorenwoningen zorgt voor een flessenhals in de hele markt. De huren in de vrije sector stijgen naar verwachting verder nu beleggers zich terugtrekken. Voor kopers blijft de concurrentie groot, maar de Nederlandse hypotheekregels beschermen u. Wie vroeg professioneel hypotheekadvies inwint, heeft een duidelijke voorsprong, of u nu starter bent, expat of wilt verhuizen.

‍

Uw volgende stap begint met goed advies

In een markt die zo krap is, maken de juiste informatie en de juiste begeleiding het verschil. Of u nu net begint met oriënteren of klaar bent om een bod uit te brengen: weten waar u financieel staat is de belangrijkste eerste stap.

Bij Financial Consultancy Holland geven we onafhankelijk, persoonlijk hypotheekadvies dat past bij uw situatie. Of u nu uw eerste huis koopt, als expat de markt verkent of uw huidige hypotheek wilt heroverwegen: we helpen u een weloverwogen keuze te maken waar u achter staat.

Neem gerust contact op. We bespreken graag uw mogelijkheden, beantwoorden uw vragen en helpen u de route te vinden die het best bij u past.