In 2025 kwamen er 69.000 nieuwe woningen bij, bijna de helft appartementen. Wat deze cijfers betekenen voor kopers op de huidige markt.
Nederland kreeg er in 2025 69.000 nieuwe woningen bij, blijkt uit de meest recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dat klinkt als vooruitgang. Maar wie beter naar de cijfers kijkt, ziet een duidelijk beeld: Nederland bouwt kleiner, en Nederland bouwt de hoogte in.
Bijna de helft van die nieuwe woningen was een appartement. En die trend zwakt niet af. Bent u van plan een woning te kopen in Nederland, als expat of als starter? Dan is het belangrijk om te weten wat er wordt gebouwd, waar en hoe groot.
Sinds 2023 is minstens de helft van alle nieuwbouwwoningen in Nederland een appartement. De totale voorraad appartementen is inmiddels gegroeid tot ruim 3,1 miljoen.
En de plannen wijzen dezelfde kant op. Van alle bouwvergunningen die nu zijn verleend voor toekomstige bouw, is 73 procent bestemd voor appartementen. Nederland telt in de totale woningvoorraad nog net iets meer rijtjeshuizen dan appartementen, maar dat verschil wordt snel kleiner.
Deze verschuiving is geen toeval. Ze is het gevolg van bewuste keuzes van het Rijk en van gemeenten. Grond is schaars, de vraag naar woningen is groot en de hoogte in bouwen is efficiënter dan de breedte in.
Niet verrassend: vooral in de grote steden.
In Rotterdam en Utrecht was vorig jaar meer dan 97 procent van de nieuwbouwwoningen een appartement. Amsterdam en Eindhoven volgden op korte afstand, allebei boven de 90 procent. In 192 van de 340 Nederlandse gemeenten was het appartement het meest gebouwde woningtype.
Wie in de stad wil wonen, en dat geldt voor de meeste expats en veel starters, komt in de nieuwbouw vrijwel alleen appartementen tegen. Rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen worden steeds meer iets voor de randen van de stad en het platteland.
Dit deel van de cijfers verdient aandacht. De gemiddelde woonoppervlakte van een nieuwbouwwoning in Nederland daalde in 2025 naar 99 vierkante meter. In 2021 was dat nog 118 vierkante meter. Een daling van bijna 20 procent in slechts vier jaar.
Per woningtype ziet dat er zo uit:
Rijtjeshuizen krompen in vijf jaar van gemiddeld 127 naar 115 vierkante meter.
Appartementen gingen gemiddeld van 73 naar 65 vierkante meter. Een flinke afname voor een woningtype dat al compact is.
Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen werden respectievelijk 3 en 5 vierkante meter kleiner. Dat komt door de lagere bouwaantallen en een ander type koper.
De richting is bij alle woningtypes hetzelfde. Nieuwbouw wordt kleiner, en appartementen lopen daarin voorop.
De verschuiving naar kleinere appartementen raakt kopers op praktische punten, los van persoonlijke voorkeur.
Hypotheekverstrekkers in Nederland baseren uw maximale lening op twee dingen: uw inkomen en de waarde van de woning. Een klein appartement in een populaire stad heeft vaak een hoge prijs per vierkante meter, maar de totale waarde kan nog steeds lager liggen dan die van een grotere woning. Dat heeft invloed op uw loan-to-value en op wat de geldverstrekker wil financieren.
Hoe een geldverstrekker een compact nieuwbouwappartement waardeert, zeker in steden als Rotterdam of Amsterdam, bespreekt u het best met een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat u een bod uitbrengt.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning verloopt de hypotheek anders dan bij een bestaande woning. Meestal betaalt u in termijnen naarmate de bouw vordert. Uw hypotheek wordt dus in delen opgenomen en niet in één keer. Tijdens de bouw betaalt u rente over het bedrag dat al is opgenomen, niet over de volledige hypotheek.
Dat kan een voordeel zijn. Uw maandlasten zijn in het begin lager, maar het vraagt wel om een goede planning en een adviseur die het nieuwbouwproces kent.
Nieuwbouwappartementen worden bijna altijd opgeleverd met een hoog energielabel, vaak A of A+. Dat is belangrijk, want volgens de Nederlandse hypotheekregels mag u tot 106 procent van de woningwaarde lenen als u investeert in energiebesparende maatregelen. Met een gloednieuw, energiezuinig appartement begint u qua energie al sterk, en dat kan uw financieringsmogelijkheden positief beïnvloeden.
Bent u kort geleden naar Nederland verhuisd en overweegt u te kopen in plaats van te huren? Dan is de nieuwbouwmarkt, met vooral appartementen, direct relevant voor uw mogelijkheden.
Appartementen in de stad zijn het ruimst beschikbare nieuwbouwproduct. Maar er is ook de meeste concurrentie. In Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is de vraag structureel groter dan het aanbod, en nieuwe projecten zijn vaak snel verkocht.
Als expat krijgt u bovendien te maken met extra aandachtspunten bij de hypotheekaanvraag. Inkomensverificatie, uw type verblijfsvergunning en de looptijd van uw arbeidscontract spelen allemaal mee in de beoordeling. Wie vóór de eerste bezichtiging weet hoeveel hij kan lenen, bespaart veel tijd en frustratie.
Voor starters is een appartement van 65 vierkante meter in een grote Nederlandse stad vaak de realistische eerste stap naar een koopwoning. Veel kopers maken die afweging bewust: minder ruimte, in ruil voor de financiële voordelen van een eigen woning, de zekerheid van vaste maandlasten en vermogensopbouw op de lange termijn.
Het belangrijkste is dat u met heldere cijfers begint. Weet wat u kunt lenen, ken de totale aankoopkosten (inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten) en zorg dat de maandlasten bij de huidige rente echt houdbaar zijn.
69.000 nieuwe woningen klinkt als veel. Maar Nederland heeft een structureel woningtekort van naar schatting enkele honderdduizenden woningen. Nieuwbouw helpt, maar niet snel genoeg om de prijsdruk op korte termijn echt te verlichten, zeker niet in de grote steden waar de vraag het grootst is.
Voor kopers betekent dit dat de concurrentie blijft. Uw financiering op orde hebben voordat u gaat zoeken is in deze markt meer dan een goed advies: het is het verschil tussen een woning bemachtigen en hem mislopen.
Of u nu kijkt naar een nieuwbouwappartement in Rotterdam of een rijtjeshuis in een kleinere gemeente, het hypotheekproces blijft hetzelfde: wie vroeg onafhankelijk en deskundig advies inwint, heeft een echte voorsprong.
Bij Financial Consultancy Holland begeleiden we dagelijks expats en starters in heel Nederland. We kennen het nieuwbouwproces, de geldverstrekkers die het best bij uw situatie passen en de regels die bepalen hoeveel u kunt lenen. We helpen u graag een helder plan te maken voordat u de stap zet.
Neem contact op met Financial Consultancy Holland, onafhankelijke hypotheekadviseurs die volledig in uw belang werken.
Contact met Financial Consultancy Holland:
E-mail: info@fc-holland.nl
Telefoon: 0622870981
Adres: Boompjes 40, 3011 XB Rotterdam
