Afbouw hypotheekrenteaftrek blijft goed te overzien voor huiseigenaren in Nederland

Volgens hypotheekadviseur Van Bruggen blijven de gevolgen van het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek goed te overzien.

Omdat verschillende politieke partijen het afschaffen van de aftrek in hun verkiezingsprogramma hebben opgenomen, heeft Van Bruggen doorgerekend wat dit betekent voor huiseigenaren. Het bedrijf merkt veel onrust over het onderwerp, maar adviseert consumenten en beleidsmakers om er nuchter naar te kijken. Als het belastingvoordeel geleidelijk in 15 jaar wordt afgebouwd, blijven de financiële gevolgen beperkt.

Ongelijk voordeel

“De hypotheekrenteaftrek dient zijn doel niet meer”, zegt directeur Jan Thale Haandrikman. “Hij geeft kopers een oneerlijk voordeel ten opzichte van huurders en drijft de huizenprijzen op. Daardoor raken betaalbare woningen, zowel huur als koop, steeds verder buiten bereik voor jongeren.”

Rekenvoorbeeld

Neem een standaard annuïteitenhypotheek van €363.000, het gemiddelde bedrag dat starters in 2025 lenen. Onder de huidige regels stijgen de netto maandlasten van €1.255 in het eerste jaar naar €1.338 in jaar tien. Wordt de hypotheekrenteaftrek in 15 jaar afgebouwd, dan stijgen de maandlasten in jaar tien naar €1.560: €222 extra over een periode van tien jaar. Anders gezegd: de extra kosten komen neer op ongeveer €20 per maand per jaar ten opzichte van nu.

Stijgende inkomens verzachten de klap

In de praktijk stijgen de inkomens van huishoudens sneller. Tussen 2015 en 2025 steeg het gemiddelde inkomen met 41%. Daardoor daalt het deel van het inkomen dat naar de hypotheek gaat na verloop van tijd toch. Hogere maandlasten blijven voor de meeste mensen dus goed op te brengen. Hoe hard huiseigenaren het voelen, hangt ook af van toekomstige keuzes van de overheid op het gebied van belastingen en inkomensbeleid.

“Op dit moment loopt de overheid jaarlijks ongeveer €11,2 miljard aan belastinginkomsten mis door de hypotheekrenteaftrek”, zegt Haandrikman. “Als dat bedrag vrijkomt, kan het worden herverdeeld. Wordt een deel bijvoorbeeld gebruikt om de inkomstenbelasting te verlagen, dan wordt de klap voor huiseigenaren flink verzacht.”

Starters harder geraakt

Niet iedereen wordt even hard geraakt. Starters merken het verdwijnen van de aftrek meer dan mensen die hun hypotheek al een aantal jaren hebben. “Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u de eerste jaren meer rente, dus dan heeft de aftrek een groter effect”, legt Haandrikman uit. “Hoe langer de hypotheek loopt, hoe kleiner het effect. Ook de rente speelt mee: veel bestaande huiseigenaren hebben vóór 2022 een rente van 1% tot 2% vastgezet, waardoor de lagere aftrek hen minder raakt. Starters lenen nu vaak tegen 3,5% tot 4,0%, en voelen het verlies dus veel sterker.”

Geen oplossing voor het woningtekort

Haandrikman benadrukt dat het afschaffen van de aftrek alleen het woningtekort niet oplost. Daarvoor zijn aanvullende maatregelen nodig. “We roepen de politiek op om een deel van het vrijgekomen geld te investeren in nieuwbouw, zodat er echt meer betaalbare woningen bijkomen voor kopers én huurders.”

Duidelijkheid en transparantie zijn essentieel

Tot slot wijst Haandrikman op het belang van heldere communicatie. “We zien veel onrust bij mensen als ze horen over het afschaffen van de aftrek, en die reactie is begrijpelijk. Tegelijk zijn de werkelijke gevolgen minder ingrijpend dan velen vrezen, mits de verandering geleidelijk wordt doorgevoerd over minimaal 15 jaar. Het volgende kabinet moet duidelijk uitleggen wat er verandert en wat dat echt betekent.”

Zet de volgende stap met deskundige hulp

Klaar voor de volgende stap? Financial Consultancy Holland begeleidt u in elke fase van uw woningaankoop in Nederland. Neem vandaag nog contact op voor een gratis kennismakingsgesprek en een persoonlijke hypotheekchecklist. Vorig jaar hielpen we in Amsterdam meer dan 200 expats aan een goedgekeurde hypotheek. We weten dus precies wat er nodig is om als internationale koper een woning in Nederland te kopen.