De woningmarkt in 2021

Ondanks de coronacrisis blijft de vraag naar woningen hoog. De prijzen stijgen als nooit tevoren en er wordt steeds vaker overboden. Daarnaast is het aanbod laag en ontstaan er wachtlijsten voor zowel kopers als huurders. Volgens de Rijksoverheid neemt het woningtekort tot 2024 toe en daalt het daarna geleidelijk.

De cijfers

Een gemiddelde woning was in 2020 7,8% duurder dan in 2019. Die prijsstijging was groter dan in 2019 (6,9%). Volgens verschillende prognoses blijft de vraag naar woningen tot 2024 stijgen. Daarna daalt die geleidelijk door de woningbouw. Verder is de doorstroming in de huursector zeer beperkt en stijgen de huren elk jaar. Ook is er een tekort aan huurwoningen in het middensegment, vooral in grote regio’s als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

Verschillende groepen

De verschillen tussen huishoudens zijn op dit moment groot. De krapte op de woningmarkt zet verschillende groepen onder druk. Starters, urgent woningzoekenden, kwetsbare groepen en huishoudens met een laag of middeninkomen vinden moeilijk een betaalbare woning. Dat geldt voor de hele sector. Tegelijk stijgen de woningen van huiseigenaren in waarde, terwijl huurders elk jaar meer huur betalen. Dat geldt vooral in de vrije sector.