De aflosvormen van een hypotheek

De aflosvormen van een hypotheek

Hoe u uw hypotheek in Nederland aflost, hangt af van de hypotheekvorm en de voorwaarden die u kiest. Dit zijn de meest voorkomende vormen:

1. Annuïteitenhypotheek: de meest gekozen hypotheekvorm in Nederland. U betaalt elke maand hetzelfde brutobedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaalt u vooral rente; na verloop van tijd lost u steeds meer af. Zolang uw rente vaststaat, blijft het brutobedrag gelijk. De looptijd is meestal 30 jaar.
2. Lineaire hypotheek: u lost elke maand hetzelfde bedrag af, plus rente over de resterende schuld. Uw maandlasten zijn daardoor in het begin hoger en dalen in de loop van de tijd. In totaal betaalt u minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.
3. Aflossingsvrije hypotheek: u betaalt elke maand alleen rente. Aan het einde van de looptijd lost u de hele lening in één keer af. Voor aflossingsvrije hypotheken die na 1 januari 2013 zijn afgesloten, is de rente niet fiscaal aftrekbaar. Geldverstrekkers staan meestal maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij toe.
4. Variabele rente: bij een variabele rente kan de rente tijdens de looptijd veranderen. De rente is meestal gekoppeld aan een referentierente, zoals de Euribor, en beweegt mee met de marktrente en het beleid van de Europese Centrale Bank.

Vergelijk voordat u kiest

Vergelijk de verschillende aflosvormen goed en kies de vorm die het beste past bij uw financiële situatie en doelen. Lees ook de voorwaarden van de hypotheek zorgvuldig door voordat u tekent.