De complete gids over de 30%-regeling en hypotheken voor expats in Nederland

Verhuizen naar Nederland brengt de nodige verrassingen met zich mee, en die gaan niet allemaal over stroopwafels of molens. Voor expats is de 30%-regeling een van de best bewaarde geheimen. Combineer dat met het vinden van de juiste woning en een Nederlandse hypotheek, en u heeft een flink project voor de boeg. Bij Financial Consultancy Holland zorgen we dat dit traject soepel verloopt.

Wat is de 30%-regeling?

Met de 30%-regeling heet de Nederlandse overheid hooggekwalificeerde internationals welkom. Wordt u vanuit het buitenland geworven, dan kunt u mogelijk 30% van uw brutosalaris belastingvrij ontvangen. Dat verhoogt uw nettoloon en daarmee ook uw woonbudget. De regeling is bedoeld als compensatie voor de extra kosten van een verhuizing naar Nederland, zoals reizen, tijdelijke huisvesting en misschien een paar extra fietsen.

De belastingvrije vergoeding geldt op dit moment maximaal vijf jaar, zolang u aan de voorwaarden voldoet. Belangrijk: vanaf januari 2027 daalt het percentage naar 27%. Dit is dus een goed moment om het voordeel mee te nemen in uw hypotheektraject.

Wie komt in aanmerking voor de 30%-regeling?

Niet elke expat kan de regeling zomaar aanvragen. U komt in aanmerking als:

• u vanuit het buitenland bent geworven door een Nederlandse werkgever (of een gelieerde onderneming);
• u specifieke deskundigheid heeft die op de Nederlandse arbeidsmarkt schaars is;
• u voldoet aan de minimale salarisnorm (in 2025: €46.660, of lager voor jongere, hoogopgeleide aanvragers);
• u in de twee jaar voor uw komst het grootste deel van de tijd op meer dan 150 km van de Nederlandse grens heeft gewoond.

Twijfelt u, of wilt u het papierwerk liever uit handen geven? Financial Consultancy Holland helpt u graag.

Wat betekent de 30%-regeling voor uw hypotheek?

Voor huizenkopers wordt het hier interessant. Nederlandse hypotheekverstrekkers kijken positief naar de 30%-regeling. Dat extra netto-inkomen maakt het makkelijker om een hogere hypotheek te krijgen, vaak tegen een betere rente en gunstigere voorwaarden.

Banken rekenen bij het bepalen van uw maximale hypotheek meestal met uw bruto-inkomen vóór de belastingvrijstelling, maar elke geldverstrekker hanteert een eigen beleid. Een goedgekeurde 30%-regeling kan veel verschil maken wanneer u klaar bent om uw woning in Nederland te kopen.

Hypotheektips voor expats

Financial Consultancy Holland werkt dagelijks met expats. Dit zijn onze belangrijkste tips:

• Laat vooraf berekenen wat u kunt lenen, met de 30%-regeling meegenomen.
• Vergelijk meerdere geldverstrekkers voor de beste rente. De ene bank weegt de 30%-regeling zwaarder mee dan de andere.
• Twijfelt u of u in aanmerking komt? Vraag een gratis kennismakingsgesprek aan met ons team.

Waarom Financial Consultancy Holland?

Klaar voor de volgende stap? Financial Consultancy Holland begeleidt u in elke fase van uw woningaankoop in Nederland. Neem vandaag nog contact op voor een gratis kennismakingsgesprek en een persoonlijke hypotheekchecklist. Vorig jaar hielpen we in Amsterdam meer dan 200 expats aan een goedgekeurde hypotheek. We weten dus precies wat er nodig is om als internationale koper een woning in Nederland te kopen.