Uw bod is geaccepteerd. En nu?

Eindelijk: uw bod is geaccepteerd!

Gefeliciteerd, het is u gelukt! Uw bod op uw droomhuis is geaccepteerd. De champagne gaat open, uw Pinterest-bord staat klaar voor interieurinspiratie en u kunt niet wachten om uw familie de foto’s op Funda te laten zien. Maar u weet ook dat er nog veel op u afkomt. Bod geaccepteerd, en nu? Hier leest u waar u aan moet denken zodra er overeenstemming is over uw bod. U hoopte erop, maar had het misschien niet meer verwacht. Uw biedstrategie heeft gewerkt, of u had gewoon de gunfactor, een goed bod en niet te veel voorwaarden. De verkoper heeft in elk geval besloten het huis aan u te gunnen en u bent het eens over de koopprijs. Nogmaals gefeliciteerd!

Bod geaccepteerd: wat nu?

Naast het genieten van uw glas champagne zijn er een paar stappen die u nu moet zetten. Gebruik de 5 stappen hieronder als uw actieplan.

1. Bespreek de overname van roerende zaken. Overleg vóór het tekenen van de koopovereenkomst met de verkoper wat wel en niet bij het huis hoort. Had u tijdens de bezichtiging bijvoorbeeld uw oog laten vallen op de mooie maatgordijnen? Misschien wil de verkoper ze voor een klein bedrag overdoen. Dat scheelt u de kosten van nieuwe gordijnen. Leg samen met de verkoper vast welke roerende zaken u wilt overnemen. Dat kan variëren van gordijnen tot zonwering en van een mooie kast tot het handdoekrek dat al aan de badkamermuur vastzit. Als het goed is, hebben de verkoper en de makelaar een lijst van zaken opgesteld. Daarop staat wat bij het huis hoort en wat u eventueel kunt overnemen. Vraag gerust of u ook dingen kunt overnemen die niet op de lijst staan. Wie weet wil de verkoper die ook achterlaten. Is er nog geen lijst, zorg dan samen met de verkoper dat zwart op wit staat wat u overneemt en wat de verkoper achterlaat. Spreek ook duidelijk af wat bij de koopprijs inbegrepen is en waarvoor u extra betaalt.
2. Teken de koopovereenkomst. Trek uw mooiste kleren aan, want dit is een feestelijk moment. U tekent de koopovereenkomst bij de makelaar of bij de notaris. Lees het contract goed door en stel vragen als iets niet duidelijk is.
3. Bouwkundige keuring en taxatie. Tijd voor een bouwkundige keuring. U wilt weten in welke staat het huis is. Een bouwkundige bekijkt de woning grondig en geeft u een rapport met eventuele gebreken. Daarmee kunt u met de verkoper onderhandelen over wie de reparaties betaalt of over een aanpassing van de koopprijs. Daarnaast laat u de woning taxeren voor uw hypotheek.
4. Regel de financiering. U moet de financiering voor uw nieuwe huis rond krijgen. Dat doet u door een hypotheek aan te vragen of door contant te betalen. Vergelijk aanbiedingen van verschillende geldverstrekkers om de beste deal te vinden.
5. De overdracht. Het moment waar u op hebt gewacht, is eindelijk daar. Bij de notaris tekent u de hypotheekakte en de leveringsakte, en daarna krijgt u de sleutels van uw nieuwe huis!

O nee! De verkoper trekt zich terug...

U heeft uw perfecte huis gevonden en uw bod is geaccepteerd. Maar wat als het anders loopt dan gepland? Uw bod is geaccepteerd, maar ineens trekt de verkoper zich terug. Mag dat zomaar?

Meestal niet. Zolang u allebei de koopovereenkomst nog niet heeft getekend, kan de verkoper zich nog terugtrekken. Is het contract wel getekend, dan kan de verkoper er niet zomaar zonder gevolgen onderuit. Een uitzondering is als de verkoper ontbindende voorwaarden in het contract heeft opgenomen. Wordt daar niet aan voldaan, dan kan de verkoper de koop zonder boete ontbinden.

Kan de verkoper niet terugvallen op ontbindende voorwaarden, dan heeft u als koper het recht om de verkoper aan het contract te houden. U vraagt de verkoper dan eerst om de woning zoals afgesproken aan u te leveren. Kan of wil de verkoper dat niet, dan kunt u volgens het contract een boete van 10% van de koopprijs eisen. U kunt ook naar de rechter stappen om de verkoop of de betaling van de boete af te dwingen. Zorg dat u een kopie van de getekende koopovereenkomst ontvangt. Een mondelinge afspraak is niet genoeg om de verkoper aan de koop te binden.

En wat als de koper zich terugtrekt? Als koper heeft u meer rechten dan de verkoper. Kunt u zich terugtrekken nadat uw bod is geaccepteerd? Ja, in bepaalde situaties.

Er zijn drie situaties:

1. U trekt zich terug vóór het tekenen van de koopovereenkomst, ook al is uw bod geaccepteerd. U hoeft geen reden te geven en betaalt geen boete.
2. U gebruikt de wettelijke bedenktijd van drie dagen en besluit in die periode de koop niet door te zetten. U hoeft geen reden te geven en betaalt geen boete.
3. Na de bedenktijd blijkt dat niet aan een van de ontbindende voorwaarden is voldaan. U krijgt bijvoorbeeld de financiering niet rond en had een financieringsvoorbehoud opgenomen. Laat u dat vóór de deadline schriftelijk aan de verkoper weten, dan kunt u de koop zonder boete ontbinden. Hetzelfde geldt voor andere voorwaarden, zoals een voorbehoud voor de verkoop van uw huidige woning.

Kunt u zich na de bedenktijd nog terugtrekken uit de koop? Kunt u niet terugvallen op ontbindende voorwaarden en is het contract bindend, dan kunt u er niet zomaar onderuit zonder gevolgen, zoals een boete van 10%. Denk dus goed na voordat u de koopovereenkomst tekent.

Neem contact op met onze adviseurs voor meer informatie over het kopen van een huis en het aanvragen van een hypotheek.